Долина против Лурье

Долина против Лурье (также эффект Долиной, квартира Долиной) — знаменитая мощная судебная тяжба, которая развернулась за право обладания элитной 5-комнатной кватерой в Хамовниках, которую известная некогда певичка ртом Лариса Долина продала за 112 лямов деревянных зажиточной обычной московской женщине РСП-потомственной предпринимательнице Полине Лурье в июне 2024 года, но затем стала маразметь и побежала в самый «честный и справедливый» суд в мире, чтобы отжать свою хату обратно у её новой законной владелицы (и суд первой инстанции внезапно стал на сторону маразматички).

Зловещая версия Ларисы Долиной

Старушка непонятно с какого перепугу решила, что её личные проблемы (связанные с потерей всего вырученного бабла, которое она перевела неким телефонным мошенникам) напрямую связаны с покупательницей квартиры Полиной Лурье и поэтому именно она должна нести все издержки, вернув Долиной квартиру обратно, но не получив обратно за это ни копейки своих денег.

Главная потерпевшая, Полина Лурье, которую за год изматывали судами

В итоге весь 2025 год шли судебные тяжбы, в ходе которых два обычных россиянских суда вынесли свои решения в пользу Долиной (чем сильно подорвали доверие к институту купли-продажи вторичного жилья, особенно — к пожилым продавцам), из-за чего поднялся очень сильный общественный резонанс, в ходе развивающегося скандала дело Долиной против Лурье дошло до самого Верховного суда РФ, который поставил жирную точку в вопросе — признал сделку действительной, Лурье — законной владелицей квартиры, а Долиной предписал из квартиры побыстрее выезжать (дабы не вызывать небесный гнев). И так как решение ВС РФ окончательное, то получилось, что справедливость таки восторжествовала и так называемая схема Долиной оказалась разрушена.

История

Пролог, купля-продажа и начало тяжб

В официальных источниках сообщалось, что изначально некие жулики смогли выйти на Ларису Долину в апреле 2024 года. Они представились сотрудниками ФСБ и Росфинмониторинга, сделали доверчивой старушенции клизму в мозг, убедив её поучаствовать в специальной военной операции и фиктивно продать свою квартиру, причём не обычную, а таки элитную. Мошенники угрожали в случае отказа принять меры против Долиной (которая, похоже нажила имущество не самым честным способом), арестовав жильё и выселив из него как саму Долину, так и членов её семьи. 13 мая квартиру выставили на продажу через сайт ЦИАН, 20 мая прошёл осмотр квартиры с риэлтером покупательницы. Начали переговоры о цене, начальная цена в 130 млн была сбита до 112 млн, был подписан предварительный договор купли-продажи. 31 мая подписано дополнительное соглашение к ДКП, согласно которому пианино и стул оставались за Долиной, лол. 20 июня 2024 года состоялась сделка купли-продажи в офисе Альфа-банка. Покупательницей квартиры Долиной оказалась девица с баблом (которая даже взяла для целей покупки квартиры кредитыч) — некая Полина Лурье 1990 года рождения, которая честно заплатила Долиной 112 миллионов рублей своих кровных (а цифра-то какая, почти 911!). Смешно, что Лурье хотела безналичный расчёт, но Долина настояла на наличке. О получении бабла Долиной опытные мошенники вскоре узнали и принудили её перевести все полученные средства на «безопасные счета». Доверчивая и слегка испуганная старушенция, понятное дело, и перевела (опасаясь, видимо, что всплывут какие-то грехи юности?). Потом перевела ещё бабло, всего 200 миллионов деревянных! А сами мошенники оказались ожидаемо из Украины. В августе Долина, согласно условиям договора купли-продажи, должна была съехать с элитных квадратов, чтобы в них заехала Лурье, но старушка решила с любимой квартирой не расставаться и вместо передачи ключей Лурье побежала катать заяву в ментовку. Себя стала изображать бедной несчастной пенсионеркой, которую обвели вокруг пальца, выжали все непосильно нажитые средства и теперь ей, мол, некуда деваться. Не бомжевать же идти под мост? После ментовки дело передали в суд, и даже стали обвинять Лурье в том, что она стала невольной соучастницей злодеяния мошенников, не усомнившись в сущности сделки (квартира продавалась ниже рыночной стоимости и в срочном порядке). Начались судебные тяжбы, которые в общей сложности продлились более 15 месяцев. Покупательница защищала своё законное право жить в честно купленной квартире, а на руку нечистая продавшица юлила и старалась оставить квартиру себе, потеряв до этого около 200 лямов бабла (которые достались в основном неким анонимусам из Украины, повязать удалось только их российских работников, например, курьеров).

Судебные тяжбы

Дело о продаже квартиры Долиной ожидаемо пошло в Хамовнический районный суд Москвы, так как сама квартира находится в Хамовниках. Ответчиком по делу оказались не мошенники, а покупательница, Полина Лурье, Долина требовала вернуть квартиру себе обратно, так как была введена в заблуждение мошенниками и на самом деле якобы квартиру продавать особо-то и не собиралась. Внезапно суд в Хамовниках встал на сторону певички, 28 марта 2025 признав её притязания законными: в решении суда было указано, что владеет квартирой снова Долина, а право собственности Лурье было прекращено. Также пострадали риэлторы, которые вели сделку — суд постановил вернуть 3 миллиона комсы, которую московские барыги хапнули за сопровождение сделки. Было указано, что сама Лурье может обращаться в суд для того, чтобы сами мошенники вернули ей деньги. Лурье, таким образом, осталась и без квартиры, и без 112 лямов рублей. Началось мощное бурление говн, Лурье побежала оспаривать решение Хамовнического суда.

Дело в марте перешло к суду апелляционной инстанции. 8 сентября Московский городской суд почесав репу постановил подтвердить решение Хамовнического райсуда. После чего шло рассмотрение дела в рамках кассации (Лурье решила не сдаваться и дойти до конца в вопросах тяжб). 27 ноября Второй кассационный суд общей юрисдикции также подтвердил решения предыдущих судов, оставив Лурье только вариант с обращение в сам Верховный суд РФ.

Закрепление сразу тремя судами достаточно порочной практики отмены сделки купли-продажи с фактическим кидком добросовестного покупателя (не мошенника) вызвало широкий общественный резонанс. Ситуация вокруг хаты Долиной начала обсуждаться по зомбоящику, поднялся нехилый флуд и в Рунете. Дошло до того, что историей стали интересоваться и на верхах — такая хрень явно начала подрывать доверие к уже самой власти, которая четвёртый год как продолжает штурмовать разные Авдеевки и Марьинки. Начали высказываться депутаты «Думы», которые выразили неудовольствие фактом того, что фактически стал под угрозу рынок вторичной недвижимости в РФ, когда любой недобросовестный продавец попросту может отменить сделку купли-продажи в судебном порядке, сославшись на то, что стал жертвой мошенников. Проблемы начались у самой Долины: её концертный бизнес, который приносил неплохое бабло, оказался на грани краха. Были отменены сразу 4 новогодних концерта в .... Дубае! Также люди стали сдавать билеты на концерты Долиной в разных городах РФ. Было даже решено убрать Долину из разных новогодних шоу, так как её присутствие попросту стало опарашивать всё, потому что общественное мнение оказалось на стороне Лурье, которая в истории стала жертвой, а Долина сама выглядела как некая мошенница, которая специально устроила историю с квартирой, чтобы поживиться баблом.

Решение Верховного суда РФ 16 декабря 2025

После того, как 3 суда вынесли по сути одно и то же решение, признав правой Долину, Лурье ничего не осталось кроме того, как обращаться в последнюю инстанцию, Верховный суд, чтобы тот рассмотрел дело и поставил точку в вопросе. Рассмотрение дела Верховным судом происходило в условиях сильного общественного резонанса: Долину демонизировали и она существенно потеряла свой рейтинг, дошло до того, что стали отменять её концерты и отменили новогодние передачи с ней. Долина первое время пыталась отпинывать всех, утверждая, что на неё ведётся спланированная атака и предложила даже своим хейтерам «скинуться» для Лурье:

Из каждого утюга этот поток помоев на меня. А скинуться они не хотят? Если бы каждый, кто меня сейчас грязью поливает, отправил этой несчастной женщине по сто рублей, то и проблемы бы не было. Или только языками чесать? Важны не слова, а поступки.

Сама Долина в итоге стала предлагать Лурье деньги обратно, но не сразу, а в рассрочку, лол. Причём старушонка собиралась возвращать деньги в течение 3 лет, а также готова была вернуть только 112 лямов, без дополнительных выплат (например, компенсацию морального вреда и так далее). Лурье обратилась в Верховный суд, который запросил материалы по делу и назначил заседание на 16 декабря.

16 декабря происходили слушания в Верховном суде. Дело рассматривалось тройкой судей из коллегии по гражданским делам. На заседании присутствовала лично Полина Лурье с адвокатом, Долина же на заседание не явилась под благовидным предлогом (возможно, понимая, что ничего хорошего её не ждёт). Трансляция заседания ВС РФ велась в прямом эфире, благодаря чему большое число людей её смотрело. Видео трансляции стало самым популярным в Рунете 16 декабря, из-за наплыва числа желающих посмотреть приговор суда даже иногда не выдерживал сайт суда.

Согласно решению Верховного суда были отменены решения всех трёх нижестоящих судов. Ларисе Долиной было отказано в удовлетворении иска о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, подтверждены права Полины Лурье на квартиру как законного покупателя. Встречный иск Лурье о выселении Долины и её родственников из квартиры Верховный суд перенаправил в Мосгорсуд (в апелляционную инстанцию), заседание должно пройти 25 декабря 2025 года.

18 декабря на сайте суда было опубликовано полное решение Верховного суда РФ по делу Долиной против Лурье. Помимо решения дела по существу Верховный суд прописал в своём решении следующие моменты:

• Судьи сослались на прямой запрет, закреплённый в п. 3 ст. 178 ГК РФ, который гласит, что заблуждение в мотивах совершения сделки не может служить основанием для ее оспаривания. Долина же исходила из того, что продажа квартиры осуществлялась для пресечения мошеннических действий и что заключённые договоры впоследствии должны быть полностью аннулированы. Верховный суд указал на то, что подобные доводы являются явным заблуждением относительно мотивов и предполагаемых последствий сделки, а не относительно её правовой природы.
• Отмечена некомпетентность нижестоящих судов трёх инстанций и нарушение норм материального права, потому что все суды в рассмотрении дела, удовлетворяя иск по мотиву заблуждения, не использовали положения п. 3 ст. 178 ГК РФ.
• В отношении Долиной в решении был использован аргумент, который ранее нижестоящие суды применяли в отношении Лурье (указывая на наличие у неё ИП и делового опыта): указано, что Долина имеет ИПшку, а на протяжении жизни неоднократно участвовала в гражданско-правовых сделках. Суд отметил, что при таких вводных истица должна была осознавать юридические последствия договора купли-продажи недвижимости.
• Отвергнут довод защиты Долиной о том, что она сама находилась в неадеквате и не понимала последствий своих действий (мол, это не бизнесменша и певичка ртом, а простая бабушка-маразматичка), так как сама Долина и её адвокаты неоднократно отказывались от психолого-психиатрической экспертизы. В то же время бремя доказывания обстоятельств лежит на истце, а игнорирование этой обязанности приводит к плохим последствиям.
• Проанализировано уголовное дело на 68 миллионов рублей, которое рассматривалось в суде Балашихи, где Долина проходила потерпевшей. Указано на то, что Долина никакими психическими отклонениями до и во время сделки не страдала. По ходе рассмотрения дела установлено, что у неё отсутствуют выраженные когнитивные и эмоционально-волевые нарушения, что позволило ей адекватно воспринимать обстоятельства уголовного дела, адекватно давать показания в статусе потерпевшей.
• Указано, что, согласно ст. 1 ГК РФ любой дееспособный гражданин в первую очередь самостоятельно несёт ответственность за последствия своего поведения. И поэтому сразу бежать в суд с требованием признать сделку незаконной неправильно.
• Согласно ч. 5 ст. 178 ГК РФ суд вправе отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение стороны не могло быть распознано добросовестным контрагентом, действующим с обычной осмотрительностью. Признаков недобросовестности в поведении покупательницы (Полины Лурье) суд не обнаружил.
• Подвергнут резкой критике отказ нижестоящих судов применить последствия недействительности сделки. Отмечено, что отказ от реституции возможен лишь в строго предусмотренных случаях, а статья 178 ГК РФ к подобным исключениям не относится. У нижестоящих судов не было оснований одновременно признавать сделку недействительной и отказывать в возврате полученного по ней имущества и денежных средств.